Amortyzacja lokali/budynków mieszkalnych w 2023

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od stycznia 2023 r. z amortyzacji zostały wykluczone:

– budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami,

– lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość,

– spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.

W praktyce wynikiem tej zmiany będzie to, że właściciele/współwłaściciele takich lokali/budynków nie będą mogli księgować w kosztach działalności odpisów amortyzacyjnych.

Pod względem technicznym, aby uwzględnić zmianę w przepisach należy zlikwidować lokal na liście składników majątku – sekcja MAJĄTEK polecenie ZLIKWIDUJ.

Jako powód likwidacji można wskazać zmianę w przepisach.

Data likwidacji:  31.12.2022 r.

Niezamortyzowana wartość budynków i lokali mieszkalnych może stanowić jedynie koszt zbycia tych budynków na rzecz podmiotu trzeciego. W związku z tym w momencie likwidacji niezamortyzowana wartość lokalu/budynku nie stanowi kosztu uzyskania przychodu.